Economía

Un tercero que paga la deuda hipotecaria puede recuperarla

Un tercero que paga la deuda hipotecaria puede recuperarla


Un tercero que paga la deuda pendiente, tras la subasta de la vivienda en ejecución hipotecaria, puede reclamar esa cantidad al prestatario, sin que pueda considerarse que, de entrada, se trata de una atribución gratuita, según establece el Tribunal Supremo en una sentencia, de 19 de diciembre de 2018.

La ponente, la magistrada Parra Lucán, concluye que una vez producido el pago por los demandantes, nace el derecho de regreso del dinero ejercitado con la finalidad de recuperar lo pagado, incluso pueden reclamar a uno de los deudores el pago de la parte de la deuda que le corresponde sin necesidad de exigir el pago al resto.

En este caso, se trata de una pareja de novios que convivía y había adquirido una vivienda en propiedad mediante un préstamo hipotecario que iban pagando, hasta que un día la pareja se rompió y la mujer dejó de pagar su parte. Ejecutada la vivienda en subasta hipotecaria, la entidad bancaria se quedó con la vivienda por el 50 por ciento del valor de la deuda y quedó pendiente de pago el otro 50 por ciento.

Exigencia sobre una parte

Los padres del novio negociaron con la entidad bancaria y decidieron pagar la deuda pendiente, procediendo posteriormente a reclamar a la novia de su hijo su parte adeudada y, por el contrario, sin exigir el pago a su propio hijo.

Estima la magistrada que, al pagar su deuda, la prestación de los demandantes constituyó una atribución gratuita a favor de su hijo respecto de la parte que le correspondía en la deuda, porque quisieron beneficiar a su hijo y nada han reclamado frente a él.

Por el contrario, determina Parra Lucán que la asunción de deuda con de la parte correspondiente a la otra prestataria debe ser tratada, de acuerdo con la doctrina mayoritaria, como un pago, pues el supuesto no es tan distinto del pago por tercero contemplado en el artículo 1158 del Código Civil (CC).

Así, “del mismo modo que un tercero puede hacer el pago ex artículo 1.158 del CC puede comprometerse con el acreedor a hacer el pago y, liberado el deudor primitivo, podrá dirigirse contra éste por aplicación de las reglas del pago por tercero”.

La asunción de deuda con pago liberatorio respecto de la parte correspondiente a la otra prestataria debe ser tratada, de acuerdo con la doctrina mayoritaria, como un pago, pues el supuesto no es tan distinto del pago por tercero contemplado en el artículo 1158 del CC.

“Del mismo modo que un tercero puede hacer el pago de acuerdo con el artículo 1.158 del CC puede comprometerse con el acreedor a hacer el pago y, liberado el deudor primitivo, podrá dirigirse contra este por aplicación de las reglas del pago por tercero”, dice la ponente.

Las consecuencias de la asunción de una deuda por quien inicialmente no era deudor están en función tanto del contenido del acuerdo del acreedor con quien asume el pago como de la relación existente entre este último y el deudor; en el caso, los demandantes pagaron a la entidad acreedora el importe de la deuda pendiente del préstamo hipotecario que no había quedado cubierto por la subasta.

Los demandantes y la entidad acordaron que el pago por los primeros de la deuda de los prestatarios sería un pago liberatorio respecto de la entidad, pero no pretendieron extinguir la obligación, puesto que su intención de recobrar lo pagado quedó expresamente plasmada en el acuerdo suscrito con la entidad con anterioridad al pago.

clubwifiusa


Source: eleconomista.es (Noticias destacadas por elEconomista)

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